AVM Ciro Endeksi 2024’te %65 arttı

Foreks – AYD ve Akademetre işbirliği ile hazırlanan AVM Ciro Endeksi 2024 yılı kıymetlendirme raporu Florya Crowne Plaza’da düzenlenen bir basın toplantısı ile kamuoyuna aktarıldı. Toplantıda Nuri Şapkacı/AYD Başkanı, Cem Eriç/AYD Başkan Yardımcısı, Dr. Halil İbrahim Zeytin/Akademetre Research Kurucusu ve Fatih Keresteci/Ekonomist konuşmacı olarak yer aldı.

AVM’lerde ciro artışı 2024 yılında da sürat kesmedi. AYD ve Akademetre iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’ne nazaran cirolar, 2024 yılı genelinde %65’lik bir büyümeyi işaret  ederek enflasyonun üzerinde artış gösterdi. 2010 yılında 100 baz puanda kabul edilen endeks, 2024 yılında 3117 puana ulaştı. 2024 yılında m2 başına toplam ciro 147.814 TL’ye yükseldi.

Açıklamada şöyle denildi:

“2024 yılında, AVM metrekare verimliliğinde Anadolu ile İstanbul AVM’leri ortasında manalı bir fark gözlemlendi. Metrekare verimliliği bakımından Anadolu’daki AVM’ler, İstanbul AVM’lerine nazaran daha süratli bir yükseliş trendi ortaya koydu. 2010 yılı baz alındığında İstanbul AVM’lerindeki verimlilik endeksi 3243 iken, Anadolu AVM’lerinde 3010 olarak gerçekleşti. Metrekare başına toplam ciro İstanbul’da yüzde 59,7, Anadolu’da yüzde 69,8 artış gösterdi.

2024 yılında m2 başına toplam ciro İstanbul AVM’lerinde 176.500 TL olarak gerçekleşirken bu durum Anadolu AVM’lerinde 128.700 TL oldu. 

AVM metrekare başı ciro dataları, pandemi sonrası düzelmeyi işaret ederken bu durum şimdi müşteri ziyaret davranışına yansımadı. 2010 yılı AVM ziyaretçi endeksi 100 kabul edildiğinde, pandeminin tepe yaptığı yıl olan 2020 yılında ziyaret endeksi yarıya inerek 56’yı göstermişti. 2024 yılında metrekare başına düşen ziyaretçi endeksi toparlanma göstererek tekrar 100’e yükseldi. Ziyaret endeksine nazaran, 2024 yılında toplam ziyaretçi sayısı 2023 yılına nazaran yüzde 2’lik bir artış gözlemlendi. 

Uzmanlar, ziyaretçi sayısının şimdi istenen düzeye ulaşmamasına rağmen, AVM cirolarındaki süratli yükselişi, AVM’leri daha verimli müşterilerin ziyareti ile açıklamaktadır. Diğer bir tabirle toplumsallaşma ya da öbür münasebetlerle AVM’ye gelen ve nispeten daha az harcama yapan müşteri yerine 2024 yılında daha alışveriş odaklı müşterilerin AVM’leri ziyaret ettiği anlaşılmaktadır.  

Ziyaret endeksinde İstanbul AVM’leri 2010 yılı 100 baz endeksine nazaran 94 puana ulaşırken, Anadolu AVM’lerinde metrekare başı ziyaretçi endeksi 108 puan olarak gerçekleşmiştir. Bu durum müşteri davranışı bakımından Anadolu AVM ziyaretçilerinde daha süratli bir toparlanmanın gerçekleştiğini ortaya koymaktadır.

Kategori Bazında Ciro Endeksi

Endeks, kategoriler bazında geçtiğimiz yıl ile karşılaştırıldığında en fazla artış yüzde 68 ile yiyecek içecek ve öteki kategorisinde görüldü. Teknoloji kategorisinde yüzde 65, ayakkabı kategorisinde yüzde 59, giysi kategorisinde yüzde 64, hipermarket kategorisinde yüzde 62’lik bir artış yaşandığı görülmektedir.Ancak enflasyonun üzerindeki ciro artışları yılın ikinci yarısında yavaşladı. 

AVM Perakende Ciro Endeksi 2024 yılı kıymetlendirme raporunu yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2024 yılında nominal olarak %65 büyüdü. 2024 yılı ortalama TÜFE enflasyonu (%58,5) ile karşılaştırdığımızda büyüme gerçek manada da elde edilmiş oldu. Böylece, 2020 pandemi yılını hariç tuttuğumuzda istikrarlı bir büyüme performansı da korunmuş oldu. 

TÜİK’in yayımladığı perakende ticaret bilgileri ile nitelik açısından uyumlu bir tablo olmakla birlikte, şimdi TÜİK Aralık ayını açıklamamış olsa da, oransal manada AVM verisinin daha zayıf bir büyümeye işaret ettiğini gözlemledik. Bu tablo, başlardaki soru işaretlerini de muhakkak ölçüde giderdi. Çünkü, TÜİK’in perakende ticaret ile toptan ticaret büyümeleri ortasında keskin bir fark bulunuyordu. Bu da analistlerde “toptan ticaret cılız bir performans izlerken nasıl oluyor da perakende ticaret çok kuvvetli bir oranda büyüyebiliyor?” soru işaretini yaratıyordu. AVM verisi, TÜİK’in perakende ticaret verisinin bize farklı bir dinamik hakkında ipuçları vermiş olabileceğini fısıldıyor. Şöyle ki, organize olmayan ticaretin, dijital pazar yerleri yardımıyla organize hale gelmiş olması da büyümenin manalı bir porsiyonunu açıklıyor olabilir. Bu da bize AVM bilgilerinin hem siyaset yapıcılar hem de kamuoyu tarafından sunduğu değerli ve kritik bilgiler nedeniyle dikkatle izlenmesi gerektiğini gösteriyor.”

Satın alma gücünde yaşanan erozyon, temel ihtiyaç olan yiyecek/içecek kategorisinde artış sağladı.

Ciro artışının 2024’te Anadolu’da İstanbul’a oranla daha süratli arttığını belirten Keresteci, “Bu bilgi ülkenin değişen sosyo-ekonomik ve demografik dinamiği hakkında bizlere manalı bir bilgi sunuyor. İstanbul’da satın alma gücünün nispi olarak daha fazla erozyona uğradığına ait farklı kaynaklardan edindiğimiz istatistikler ve anektodal bilgiler de teyit edilmiş oluyor. Ziyaret endeksine bakılınca, Türkiye geneli açısından, pandemi öncesi düzeylere şimdi gelememiş durumdayız. Bu tablo İstanbul’da çok daha bariz. Bu datayı ciro endeksi ile karşılaştırmamız manalı bir verimlilik artışı olduğunu gösteriyor. Bu hem perakendeciler hem de müşteriler açısında daha verimli bir tabloya işaret ediyor. Yapılan birçok toplumsal araştırma ve anketin ortaya koyduğu biçimde alışveriş iktisadında pandemi sonrasında karar alma süreçlerinin daha hızlandığı görüşünü teyit eder bir durum. Kategori bazında 2024’te yiyecek, içecek ile başka kümelerinde en yüksek ciro artışı elde edilirken en düşük artış ayakkabı, çantada olmuş. Bu da toplumsal araştırmalarla uyumlu bir sonuç çünkü yüksek enflasyon ortamında satın alma gücünde yaşanan erozyon, insanları memnun etmek ismine temel ihtiyaç olan yiyecek, içeceğe yönlendirmiş. 2023’ün en canlı kategorisi olan teknolojik market, elektronik eşya kümesindeki manalı ivme kaybı ise 2023 yılında öne çekilmiş olan talebin 2024’te doğal olarak zayıf kaldığını yansıtıyor.” dedi.”


deneme bonusu veren siteler jojobet