Foreks – ABD’de ikinci el konut satışları, yükselen mortgage faizlerinin tesiriyle 2024’te 1995’ten bu yana en düşük düzeye geriledi. 

National Association of Realtors Cuma günü yaptığı açıklamada, ikinci el satışlarının 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran %0,7 düşerek 4,06 milyona gerilediğini belirtti. 

Ev sahibi olmakla ilgili yüksek maliyetler satışları düşürdü. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı 2022’nin sonlarından bu yana %6 ila %8 ortasında seyrediyor ve bu da birçok Amerikalı için geçen yıl rekor düzeylere ulaşan mevcut fiyatlarla mesken satın almayı engelleyici derecede kıymetli hale getiriyor.

Artan mesken sigortası ve emlak vergisi maliyetleri de mesken sahiplerinin masraflarını artırıyor. Dalgalanan mortgage oranlarının tersine, bu maliyetler artmaya devam etmeye hazırlanıyor. 

John Burns Research & Consulting araştırma yöneticisi Rick Palacios Jr. konut piyasasının bu yılki görünümünün tekrar mortgage oranlarına bağlı olduğunu söyledi. 

“2025 için başlangıç noktası, esasen çok fazla ivme olmayan bir noktada başlıyorsunuz” diye konuşan Palacios Jr, “Mortgage oranları %7’de kaldığı sürece bu tezin nasıl bilakis döneceğini ve daha optimist hale geleceğini hakikaten göremiyorum” dedi.

Aralık ayında ulusal medyan ikinci el konut fiyatı 404.400 dolad oldu. NAR, bu sayının Haziran ayında ulaşılan 426.900 dolarlık rekor düzeyden düşük olduğunu lakin Aralık 2023’e nazaran %6’lık bir artışı temsil ettiğini söyledi. 

NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev fiyatları bu kadar yüksekken konut satışları nasıl bu kadar düşük olabiliyor?. Envanter, satışları yönlendiren büyük bir faktör üzere görünüyor” dedi.